כידוע ארנונה היא מס המשולם בכל מקרה וללא קשר לקבלת שירות כלשהו עבור התשלום. לכן גם אם הנכס אינו בשימוש וריק עדין משולמת בגינו ארנונה. פטור מארנונה לנכס ריק הוא הפטור הידוע ביותר והשימושי ביותר לבעל נכס אשר נדרש לשלם ארנונה לרשות ואולם הנכס שלו אינו בשימוש. כתבנו לבעל הנכס, להבדיל מהשוכר של הנכס, שכן הרשויות אינן נוהגות להעניק את הפטור לשוכר. זאת בעיקר בשל העובדה שהפטור הינו פטור חד פעמי הניתן לתקופה מכסימאלית של 6 חודשים. לכן נהוג לשמור את הפטור מארנונה לנכס ריק לבעלים ולא לשוכר של הנכס.
למי מוענק פטור מארנונה לנכס ריק?
הפטור מוענק באופן חד פעמי כאמור ואולם במידה ובוצעו חילופי בעלים בנכס ונרשם בעלים חדש בטאבו, הבעלים החדש רשאי לפנות ולבקש מחדש את הפטור . ישנן רשויות שמעבר לתקופה של 6 חודשים מעניקות הנחה מסוימת על החיובים, לתקופה נוספת וכל עוד הנכס ריק. הדבר מצוין במפורש בצו הארנונה וככול שהדבר אינו מצוין כי אז ההנחה הנוספת אינה ניתנת. על מנת לקבל את הפטור מארנונה לנכס ריק על הנכס להיות נקי מכל אדם וחפץ. הרשויות נוהגות להקפיד על כך ולעיתים די שישנם בנכס מספר רהיטים ואפילו אם הם בדרך לפח האשפה, על מנת למנוע את קבלת הפטור.
מהו אחוז הפטור?
הפטור הוא פטור מלא של מאה אחוז מתשלום הארנונה לאותה תקופה של 6 חודשים. בעל הנכס יכול לנצל את הפטור לסירוגין ובלבד שהדבר לא יחרוג מהתקופה המכסימאלית שצוינה לעיל. על מנת לקבל את ההנחה על בעל הנכס לפנות לרשות בכתב ולציין את דבר היות הנכס נקי מכל אדם וחפץ. בדרך כלל לרשויות ישנו טופס מיוחד אותו בעל הנכס נדרש למלא ולהגיש. לבנין שאוכלס לראשונה ואשר טרם נעשה בו כל שימוש ניתן פטור לבנין חדש ופטור זה מצטרף לפטור של ה- 6 חודשים עליו דובר עד כה. הפטור מארנונה לנכס ריק מצטרף לפטורים נוספים אותם ניתן לדרוש מהרשות, כגון פטור בגין נכס לא ראוי לשימוש. פטור בגין נכס לא ראוי לשימוש ניתן כאשר מדובר בנכס שמצבו הפיסי אינו מאפשר שימוש בו, כמו לדוגמא במצב שבו הנכס עובר שיפוצים משמעותיים.
סיווג הנכס לצורך פטור מארנונה לנכס ריק
ככול שלא ניתן לקבל פטור מארנונה לנכס ריק, מהסיבה שהפטור נוצל במלואו, עולה סוגיה נוספת והיא הכיצד יש לסווג את הנכס בתקופה זו. האם יש לסווגו לפי השימוש האחרון או שמא לפי השימוש העיקרי האפשרי. בתי המשפט קבעו כי יש לבחון את היעוד התכנוני של הנכס לפי היתר הבניה המקורי ולחייב את הנכס בהתאם ליעוד התכנוני הזול ביותר האפשרי וזאת כל עוד שימוש זה אפשרי באופן פונקציונלי.