ליווי מקצועי לחברות הייטק/סטארטאפ
הסיווג הנחשק של "בית תוכנה" מבוקש מאוד בקרב חברות הייטק וסטארט־אפים ומייצר לא מעט מחלוקות בין הרשויות לחברות בנוגע לשאלה מהו בית תוכנה
לפי צו הארנונה של העירייה, בתי תוכנה, שעיסוקם העיקרי הוא ייצור תוכנה, יחוייבו בתעריף מוזל של בית תכנה. פשוט, נכון?! אז ממש לא.
כדי לשכנע את מנהל הארנונה בעירייה שחברת הסטארטאפ/הייטק שלכם זכאית להינות מתעריף מוזל – תצטרכו לעבור מסכת ממש ארוכה, שכוללת תחקיר מאוד דקדקני שיבחן את כוח האדם, תידרשו להעביר מידע על השכלתם של העובדים, מהי הפעילות, כיצד מתבצעות המכירות, כיצד מחולקים השטחים, כמובן שיש למלא טפסים, לצרף מסמכים ודוחות כספיים. לאחר מכן תיערך ביקורת של חוקר שומה, ורק לאחר מכן – תתבצע בחינה סופית ע"י פקיד השומה, שיקבע בסופו של יום, האם הסטארט אפ שלכם הוא בית תוכנה ולא סתם "עוד" עסק למכירת שירותי טכנולוגיה מתקדמים.
מניסיון שלנו ומהיכרות שלנו את השיטה, הסיכוי להוכיח שעבודת הפיתוח אצלכם תואמת את הסיווג הנחשק של בית תוכנה, הוא לא גבוה במיוחד.
בדילמה הפרשנית הזו, של מהו "בית תוכנה" לצורכי מס מוניציפלי, עסקו ועוסקים בתי המשפט כבר שנים – אולם עד היום אין תשובה פשוטה וחד משמעית. השאיפה של העירייה תהיה תמיד לראות בחברה בתור ישות שמעניקה "שירותים" בהסתמך על תוכנה או פלטפורמה שפיתחו ( סיווג "משרד"). הסטארט אפ צריך להוכיח שהוא עוסק במחקר ובפיתוח לטובת מכירת מוצר מסוג "שגר ושכח".
לנו בחברת פריטקס יש ניסיון עשיר מול הרשויות, אנו מבינים את צורת ההסתכלות של העירייה מבחינה מערכתית ולכן ביכולתנו לסייע לחברות לגשר על הפערים ולהפחית משמעותית את חיובי הארנונה, הן מבחינת סווג והן מבחינת שטח !
תהליך העבודה:
בבדיקתנו נבחן שני פרמטרים חשובים – סיווג הנכס ושטחו.
סיווג הנכס –סווג הנכס נקבע בהתאם לשימוש שנעשה בו בפועל. לדוגמא חברת הייטק/ סטארטאפ שעוסקת בפיתוח תכנה זכאית ליהנות מסווג מופחת של בית תכנה, אשר משמעותית נמוך יותר מסווג עסקים/משרדים (לצורך העניין, לפי צו ארנונה 2024 ת"א, תעריף שנתי של בית תכנה כ183 שח למ"ר לעומת תעריף עסקים כ 420 שח למ"ר שח למ"ר הנחה של כ55%) .
שטח הנכס – באופן בסיסי, חיוב הארנונה מחושב לפי מכפלת תעריף * שטח הנכס. לעיתים ישנה אי הבנה או טעויות בחישוב השטח נטו.
בשלב ראשון, תתבצע בדיקת היתכנות לחיסכון ולשם כך נקיים עם הלקוח שיחה/פגישה בנכס , בכדי להבין את תמצית עיסוקו, נבקש מידע על השכלתם של העובדים, כיצד מתבצעות המכירות, כיצד מחולקים השטחים ואופן החיוב הנוכחי.
לאחר מכן, תתקיים פגישה בנכס במהלכה יתבצעו מדידות והלקוח יתבקש להעביר רשימת מסמכים (כגון: טופס בקשה לסיווג הנכס כבית תוכנה, דוחות כספיים, רשימת עובדים ומסמכים נוספים), שתיבחן על ידינו ותועבר לעירייה.
בשלב הבא, תתואם על ידינו מול העירייה, ביקורת בנכס, מטעם חוקר שומה (שבעיקר מסור לאינטרסים הכלכליים של העירייה).
אנו נכין את הלקוח לקראת הביקורת שבמהלכה החוקר יבדוק את חלוקת העובדים במרחב ויתחקר האם אכן מתקיים בנכס שימוש בפועל, שעיקרו, פיתוח תוכנה שמטרתה להימכר כמוצר.
אנו נסייע ללקוח להציג בפני החוקר את החדשנות שהחברה מקדמת בנכס ולהוכיח כי רוב העשייה מתמקדת בפיתוח ונחשוף בפניו את אמצעי הייצור הקיימים (עובדים, מחשבים, שרתים , תוכנות ועוד).
בהמשך, נלווה הלקוח מול מנהל הארנונה שהוא הגורם המקצועי ובעל הסמכות לקבוע האם השימוש תואם את הסיווג של בית תוכנה. הוא לא תמיד יודע להעריך בצורה מדעית ומדויקת האם הפעילות שנצפתה בנכס, תואמת את הסיווג של בית תוכנה, אנו נסייע ללקוח לגשר על פערים אלה.
לאחר קבלת אישור העירייה בדבר הסווג המופחת, ייגבה שכר הטרחה אשר יהווה אחוז מסויים מהחיסכון בפועל, לתקופה מוגבלת בזמן
רוצים גם אתם לשלם פחות עבור תשלומי הארנונה לעסק? צלצלו לטלפון
0723310065
או השאירו הודעה ונחזור אליכם