ארנונה כללית היא מס מוניציפלי השנתי, המוטל על תושבי יישוב מסוים בניגוד להיטל או אגרה. הארנונה נועדה לממן את הוצאות של רשות המקומית באופן כללי ולא עבור שירות מסוים. כמובן, כמו בכל מסים, לא נראה שום תלות בין תשלומי הארנונה ולבין כמות ואיכות של השירות, הניתן על ידי רשות מקומית. הגבייה של התשלום נעשית על ידי הרשות המקומית בלבד.
איך מחשבים ארנונה?
החוק קובע שרשויות מקומיות יכולות לגבות ארנונה על הנכסים שבתחומה. ארנונה תחושב על פי תעריף קבוע לכל מ"ר. התעריף נקבע לפי מיקומו של נכס, סוג הנכס וגם לפי יעדו. כל רשות מוניציפלית בוחרת לשימוש שיטת חישוב משלה לארנונה. הן קובעות האם בחישוב נכלל רק שטח ריצפה, או יש להוסיף לזה גם שטח קירות החיצוניים והפנימיים. יש גם רשויות שמוסיפות את החלק היחסי משטחים משותפים לשטח הנמדד. יש גם אלו שבוחרות שיטה שונה לגמרי, לחישוב שטחים מסוימים: מרפסות, מקלטים, סככות וכדומה.
השיטה הנפוצה לחישוב ארנונה – היא לפי שטח ברוטו, זאת אומרת כולל קירות הפנימיים והחיצוניים.
איך מקבלים פטור מלא מארנונה?
זכאות לפטור מלא מארנונה נקבע אך ורק במקרה שמדובר על נכס ריק או על נכס שניזוק ולא ראוי לשימוש. בעל הנכס ריק יכול לקבל פטור מלא מארנונה לזמן של חצי שנה בלבד. הפטור לא ניתן להערכה כל עוד נכס נמצא בבעלותו של אותו אדם. לאחר סיום של תקופת הפטור, יצטרך בעל הנכס לשלם תשלומי ארנונה לפי תעריף הזול ביותר לפי חוק ודין, אך בתנאי שנכס עדיין נשאר ריק.
לעומת זה הזכאות לפטור עבור נכס שאינו ראוי לשימוש אינה מוגבלת בזמן.
איך משלמים ארנונה עבור דירה חדשה מקבלן?
שאלה שמתעוררת לעתים קרובות, היא ממתי ניתן לחייב בארנונה בניין חדש. שאלו זו מטרידה בעיקר קבלנים ויזמים, שנשארים בשלבי סיום הבניה עם הדירות, שלא הצליחו למכור או להשכיר. לצורך העניין שלב הסיום – זה שלב, שבו כמעט כל בניין מוכן ונישאר רק לחבר אותו לתשתיות החשמל והמים.
רב הרשויות מקומיות נוהגות להתחיל חיוב בתשלומי הארנונה ממועד קבלת טופס 4. יש לציין שבפסק דין שניתן בירושלים, קבע בית משפט שקבלת טופס 4 אינו גורם באופן אוטומטי ומיידי לחיוב בתשלומי הארנונה.
האם לעירייה יש זכות לחיוב רטרואקטיבי?
בשנים אחרונות רואים עליה במספר הפניות לבתי משפט בעניין גבייה רטרואקטיבית של ארנונה. יש המון תיקים שבהם בית משפט קבע: אין לחייב באופן רטרואקטיבי. כמו כן יש מקרים בודדים כאשר החלטה שהתקבלה הייתה – כן, להתיר את הגבייה רטרואקטיבית.
דיני ארנונה
התחום הארנונה מאוד מורכב ומסובך. מידי יום בבתי משפט דנים בסוגיות כאלו ואחרות בעקבות דיני ארנונה. דיני ארנונה מאורגנים בעשרות עד מאות דברי חקיקה. קיים צורך מיידי לחוקק הסדר אחיד, ברור ופשוט ככל שניתן בעניין חישוב תשלומי ארנונה.
אבל כל עוד זה לא קרה מומלץ לבדוק היטב את שיטה וגובה החיוב, גודל הנכס וסיווגו ובמידת הצורך להתייעץ עם המומחה לחיסכון בארנונה.