ארנונה לעסקים מורכבת מפרמטרים שונים, אותם יש לבדוק. כל בעל עסק לפני כניסתו לנכס כלשהו, רצוי כי יבדוק תחילה באיזה אופן הוא אמור להיות מחויב.
לכל רשות יש צו ארנונה אחר ושונה מהרשות שלידה. לכן תכנון מוקדם יכול לחסוך לבעל העסק סכומים ניכרים. שכן ארנונה לעסקים היא מרכיב משמעותי בעלויות השוטפות של העסק. רצוי לבחון את צווי הארנונה השונים על מנת להגיע למסקנה באיזו רשות, החיוב יהיה הכי נמוך.
תעריף ארנונה לעסקים
ארנונה לעסקים מורכבת בראש ובראשונה מהתעריף של הסיווג הרלוונטי. יתכן מצב שבו שתי רשויות סמוכות שלגבי אותו שימוש, מחייבות בתעריף שונה לחלוטין וההבדלים יכולים להיות משמעותיים. בנוסף יש לבחון את הסיווג אותו ניתן לקבוע לנכס הספציפי. ישנן רשויות שלהן סיווגים רבים וישנן רשויות שמסתפקות במועט מהבחינה הזו וקובעות תעריפים שונים לעסקים, בתי מלאכה, מפעלי תעשייה ועוד מעט סוגי שימושים נוספים. לכן חשוב מאוד לבדוק באם ברשות מסוימת הארנונה לנכס תהיה פחותה יותר. כאמור יכולים להיות הבדלים משמעותיים. ארנונה לעסקים נקבעת בנוסף בהתאם לשטח הנכס, כאשר שיטות החישוב משתנות בין הרשויות. ישנן רשויות שחישוב השטח הינו נטו, דהיינו שטח רצפה בלבד. ישנן רשויות שמוסיפות לשטח הרצפה גם את שטח הקירות החיצוניים או הפנימיים. ישנן רשויות שהחיוב שלהם הוא ברוטו, כולל חלק יחסי ברכוש המשותף (הרכוש המשותף כולל, בין היתר, את הלובי, חדרי המדרגות, מעברים ועוד).
מאפיינים נוספים של ארנונה לעסקים
ארנונה לעסקים נקבעת בנוסף מהאזור בו מצוי הנכס. התחום המוניציפלי של הרשות מתחלק בדרך כלל לאזורי מס שונים שלכל אחד מהם תעריף אחר. יתכן מצב שבו נכס הנמצא מעברו השני של הכביש או הרחוב, יחויב בתעריף נמוך יותר. הדבר שווה בדיקה. בנוסף לכל הפרמטרים שצוינו לעיל, אשר נוגעים לחיוב השוטף של בעל העסק, ניתן לבקש חיוב מופחת או פטור מלא מחיובי הארנונה, במקרה שבו הנכס הוא נכס ריק, או שהנכס במצב של לא ראוי לשימוש. ההגדרה של נכס לא ראוי לשימוש היא הגדרה לפי המבחן של האדם הסביר. כפי שהובהר לעיל, ארנונה לעסקים מורכבת מפרמטרים שונים, ושונה מרשות לרשות, לכן יש לבחון אותה בהפקדה יתרה ולהיעזר בבעל מקצוע שמבין בתחום.
זמן הערעור על הארנונה
המועד שבו ניתן להגיש השגה למנהל הארנונה, על גובה חיובי הארנונה הוא בתוך 90 יום ממועד קבלת הודעת החיוב. אי עמידה במועדים עלולה להביא לדחייה על הסף של ההשגה. מצד שני אם מנהל הארנונה אינו משיב להשגה שהוגשה לו בתוך 60 יום, יחשב הדבר כאילו ההשגה התקבלה. לפרטים נוספים בעניין הפחתת ארנונה אתם מוזמנים לפנות אלינו.