במאמר זה נסביר לכם את העקרונות הכלליים לחישוב ארנונה לעסקים ובסיומו גם אתם תדעו איך מחשבים ארנונה לעסקים. החישוב של ארנונה לעסקים שונה מהחישוב של ארנונה למגורים. אמנם ישנם כללים שהם משותפים ולפיהם תחשיב הארנונה מבוסס על שטח, סיווג ואזור מס, אולם מעבר לכך קיים שוני מהותי בין השניים ובעל עסק שמטבע הדברים גר בביתו (ומשלם שם ארנונה) צפוי לחיובים שונים לחלוטין. בראש ובראשונה חישוב התעריף של ארנונה לעסקים גבוה משמעותית מהחישוב של ארנונה למגורים. הרשויות בעיקר נהנות מחיובי ארנונה מוגדלים לעסקים, תוך מתן שירות מוניציפלי מינימלי (של פינוי אשפה, ניקיון רחובות , חשמל רחובות וכדומה) לעומת חיובי הארנונה למגורים שידוע בחיוב ארנונה נמוך, כאשר השירותים שמקבל האזרח מהרשות הם שירותים מקיפים ומורחבים (ניקיון רחובות, פנוי אשפה, רווחה, חינוך ועוד). אם ישנה קרקע בעסק כי אז היא תיכלל בחיוב, בתעריף מיוחד של קרקע תפוסה . כמו כן שטחי החניה יחויבו גם הם. לעומת זאת במגורים בד”כ שטחי הקרקע ושטחי החניה אינם ברי חיוב.
חישוב ארנונה לעסקים
אז איך מחשבים ארנונה לעסקים – תחילה יש לקבוע את שטח הנכס. חישוב שטח הנכס נעשה במספר צורות (כל רשות ושיטת המדידה שלה, בהתאם לקבוע בצו הארנונה שפורסם ע”י מועצת הרשות). חישוב השטח יכול להיעשות לפי שטח נטו (דהיינו שטח ריצפה ללא קירות פנים וחוץ) או נטו ברוטו (שטח ריצפה כולל קירות פנים וחוץ) או ברוטו ברוטו ( כאשר מוסיפים חלק יחסי בשטחים המשותפים בבניין, כמו לדוגמא חדרי מדרגות, מעברים, לובי וכדומה).
סוג העסק וגודלו
לאחר מכן בניגוד למגורים יש לבחון את מהות השימוש בעסק, שכן חישוב הארנונה לעסקים שונה במידה רבה בין עסק ועסק, לאור אופי השימוש במקום. לעסקים/משרדים/שירותים בד”כ התעריף הוא תעריף זהה, כאשר מפעלים ובתי מלאכה נהנים בדרך כלל מתעריף מופחת למ”ר. קיימים עוד מספר סיווגים שלכל אחד מהם נקבע תעריף אחר, הכל בהתאם לקבוע בצו הארנונה, ולכן כששואלים איך מחשבים ארנונה לעסקים, ראשית צריך להבין מהו סוג העסק.
מיקום בית העסק
האזור בו מצוי העסק הינו מרכיב נוסף וחשוב באופן שבו מחושבת הארנונה. ישנם רשויות שהקומה בה מצוי הנכס עשויה גם להשפיע על גובה החיוב (שטח במרתף, שטח בגלריה וכדומה). ישנן רשויות שקובעות בנוסף שהחיוב מותנה בגובה מינימלי של הקומה.
כאשר באים לחשב את הארנונה לעסקים, יש לבחון האם הנכס ריק או לא ראוי לשימוש שכן במקרים כאלו ניתן לקבל פטור מתשלום ארנונה לתקופה מוגבלת. על מנת לקבל פטור בגין נכס ריק , יש צורך שהנכס יהיה נקי מכל אדם וחפץ . על מנת לקבל פטור בגין נכס לא ראוי לשימוש יש צורך להוכיח שלא ניתן להשתמש בנכס וגם שלא משתמשים בו בפועל. לאחר שנוצל הפטור בגין נכס ריק (בד”כ חצי שנה) ניתן לבקש תעריף מופחת בהתאם ליעוד התכנוני המקורי של הנכס.
איך מחשבים ארנונה לעסקים – סיכום
אם כן לשאלה איך מחשבים ארנונה לעסקים קיימות מספר תשובות והן אינן ברורות וחד משמעיות, הכל הוא בהתאם לנסיבות הספציפיות של הנכס, השימוש בו, צו הארנונה של הרשות וכדומה.
צלצלו עוד היום לפריטקס, ונשמח לסייע לכם בהפחתת תשלומי הארנונה לעסק שלכם:
03-5446626
הייעוץ אינו משפטי